冰城房租连续五年呈阶梯式递涨(图)

近日，木兰县来哈打工的孙志强在中介逛了一周以后，终于以1600元的价格租到了一间38平方米的住房。记者在哈市租房市场了解到，目前为哈市租房的高峰期，市区中心38平方米的住房均价在1600至1800元，最高的达到了2400元，一些地处繁华地段、设施齐全的住房甚至租到了3000元每月。
<p>　　业内人士表示，因为正月十五以后外来务工人员集中返城和学校开学挤在了一起，造成了哈市租房价格同比再涨10%左右。近5年来，因为房价上涨、外来务工人员增加以及棚改临迁人员增加等原因，使得哈尔滨租房市场完全处于卖方市场，供求比例平均达到1：3以上，哈尔滨的租房价格也一直处去阶梯性上涨的趋势。</p>
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<p>　　<strong>每年9月租房供求均达1:5以上</strong></p>
<p>　　当回忆到这一周租房经历的时候，孙志强唯一的感觉就是哈尔滨租房市场房源太少。有的房源价格都高得吓人，民用住宅甚至租到了2400元每月。每当他看中一些地点较为方便的住房，准备和房主砍一下价格的时候，下一个租客总是抢上来表示愿意接受这个房价，这让他感到很无奈。</p>
<p>　　6日，记者在哈市十字路上的一家二手房经纪公司看到，营业室内站着十余位等待租房的人。一张信息刚挂出来就有人询问。工作人员介绍说，目前是哈市租房的高峰时间，房源显得严重不足，房源信息在挂出去以后，在一周内即可成交。有些地点好的房源甚至出现了当天成交的现象，目前的供求比例大约能达到1：5，也就是说，一个房子有5个人等着租。</p>
<p>　　好家庭房地产经纪公司副总经理蒋庆龙说，租房市场每年分为4个时间节点，每年9月初的时候大量学生毕业后留在哈市租房，以及新年开学后一些家长来哈陪读，因此这个期间租房市场是最火的时候，最高的供求比例能达到1：6。2月底务工人员春节后回哈，加上学生开学返校，租房市场也会相对比较热，供求比例通常为1：5以下。今年正月十五和学生开学挤在了一起，因此租客较为集中，供求比例也达到了1：5。6月份左右租房市场将处于平淡期，供求比例基本持平。11月中旬以后因为学生寒假临近、务工人员等待春节回家，此时通常会出现一个退房的小高峰，租房市场是最冷的，每年的这个时候通常是买方市场，一些春节不回家的外地人会在这个时候租一间满意的房子，以备来年之用。</p>
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